高雄市鳳山區鳳東三街40號11F/15F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,052 萬 30.1 萬/坪 × 33.7 坪
權狀坪數33.7 坪
主建物17.3 坪
公設比36.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.7 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 16.4 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪33.7 坪
土地坐落 鳳翔段 9 地號
價格拆解
成交總價1,052 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價872 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 29.6
鳳東三街中位 28.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 2%比鳳東三街中位 高 6%比鳳山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,052 萬
+6%
2026 年推估1,115 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）698 萬
每月月付26,135 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 9F/15F 2房2廳2衛 · 33.7 坪 30.1 萬/坪總 1,080 萬 2024-03-10 10F/15F 2房2廳2衛 · 33.7 坪 30.1 萬/坪總 1,080 萬 2024-02-18 2F/15F 2房2廳2衛 · 33.7 坪 31.6 萬/坪總 1,125 萬 2023-09-29 4F/15F 2房2廳2衛 · 33.7 坪 28.7 萬/坪總 1,030 萬 2023-08-17 8F/15F 2房2廳1衛 · 33.7 坪 29.6 萬/坪總 1,048 萬 2023-05-13 7F/15F 2房2廳2衛 · 33.7 坪 30 萬/坪總 1,048 萬 2023-02-02 15F/15F 2房2廳2衛 · 33.7 坪 29 萬/坪總 1,020 萬 2022-12-13 6F/15F 2房2廳2衛 · 33.7 坪 26.7 萬/坪總 952 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。