高雄市楠梓區清平街36號3F/10F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 14.2 萬/坪 × 52.82 坪
權狀坪數52.82 坪
主建物28.03 坪
公設比15.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 52.82 坪
└ 主建物 28.03 坪
└ 公設等 24.79 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪52.82 坪
土地坐落 清楠段 479 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 8.9
清平街中位 11.2
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 60%比清平街中位 高 27%比楠梓區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+18%
2026 年推估889 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：露台增建。廚房陽台處及牆面改建。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2021-12-01 7F/10F 4房2廳2衛 · 39.9 坪 15.7 萬/坪總 625 萬 2021-09-02 7F/10F 4房2廳2衛 · 39.9 坪 10.5 萬/坪總 420 萬 2016-08-06 5F/10F 4房2廳2衛 · 45.97 坪 8.9 萬/坪總 407 萬 2015-10-24 3F/10F 4房2廳2衛 · 52.82 坪 8.2 萬/坪總 432 萬 2015-10-11 10F/10F 4房2廳2衛 · 40.38 坪 8.2 萬/坪總 330 萬 2015-02-25 9F/10F 3房2廳2衛 · 39.86 坪 8.3 萬/坪總 330 萬 2013-06-20 5F/10F 4房2廳2衛 · 45.97 坪 6.7 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。