高雄市楠梓區創新路779號4F/15F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 16.9 萬/坪 × 23.06 坪
權狀坪數23.06 坪
主建物11.38 坪
公設比28.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 23.06 坪
└ 主建物 11.38 坪
└ 公設等 11.68 坪
土地持分 2.52 坪
0 坪23.06 坪
土地坐落 芎蕉段 88 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.8
創新路中位 16.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比創新路中位 高 1%比楠梓區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+68%
2026 年推估655 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-04 11F/15F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 34.3 萬/坪總 790 萬 2024-03-31 3F/15F 2房2廳1衛 · 21.45 坪 30.7 萬/坪總 658 萬 2024-02-26 10F/15F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 30.4 萬/坪總 700 萬 2023-05-26 13F/15F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 26.4 萬/坪總 608 萬 2023-05-13 3F/15F 1房1廳1衛 · 21.45 坪 24.7 萬/坪總 530 萬 2021-08-26 2F/15F 1房1廳1衛 · 21.34 坪 18.3 萬/坪總 390 萬 2021-06-30 11F/15F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 20.8 萬/坪總 480 萬 2021-04-26 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.45 坪 19.1 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。