高雄市大社區學府路210巷2弄66號

2021-11-07 實價登錄成交明細

成交總價 468 萬 12.3 萬/坪 × 38.02 坪

權狀坪數38.02 坪

主建物28.96 坪

公設比9.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 38.02 坪

└ 主建物 28.96 坪

└ 公設等 9.06 坪

土地持分 28.9 坪

0 坪38.02 坪

土地坐落 尖山腳段 206 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價468 萬

扣車位後房價468 萬

單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪

本筆成交 12.3

本棟中位 15.6

學府路中位 10.9

大社區 2021 年中位 17.3

比本棟中位低 21%比學府路中位高 13%比大社區 2021 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交468 萬

+33%

2026 年推估622 萬

以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）94 萬

貸款（8 成）374 萬

每月月付14,027 元

30 年總利息131 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2022-07-18 4房1廳3衛 · 39.09 坪 15.6 萬/坪總 608 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。