高雄市三民區鼎祥街47號5F/7F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.8 萬/坪 × 47.8 坪
權狀坪數47.8 坪
主建物27.83 坪
公設比31.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.8 坪
└ 主建物 27.83 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪47.8 坪
土地坐落 鼎泰段 1470 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價750 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 16
鼎祥街中位 17.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 11%比鼎祥街中位 高 0%比三民區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+43%
2026 年推估1,213 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。