高雄市鳳山區東門街55號13F/14F
2018-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 385 萬 12.4 萬/坪 × 31.12 坪
權狀坪數31.12 坪
主建物19.16 坪
公設比24.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.12 坪
└ 主建物 19.16 坪
└ 公設等 11.96 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪31.12 坪
土地坐落 竹子腳段 267-204 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 11.3
東門街中位 11.2
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 10%比東門街中位 高 11%比鳳山區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交385 萬
+59%
2026 年推估612 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-01-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.12 坪 21.5 萬/坪總 670 萬 2022-05-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.74 坪 25.2 萬/坪總 900 萬 2021-12-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.74 坪 16 萬/坪總 570 萬 2020-02-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 31.12 坪 11.3 萬/坪總 350 萬 2018-11-23 9F/14F 3房1廳2衛 · 31.12 坪 10.4 萬/坪總 325 萬 2017-09-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 31.18 坪 9.3 萬/坪總 289 萬 2013-11-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.12 坪 10.8 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。