高雄市鳳山區瑞興路199巷7號12F/14F
2019-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 475 萬 11 萬/坪 × 43.22 坪
權狀坪數43.22 坪
主建物15.05 坪
公設比55%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.22 坪
└ 主建物 15.05 坪
└ 公設等 28.17 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪43.22 坪
土地坐落 竹子腳段 22-32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 20.2
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 46%比瑞興路中位 低 42%比鳳山區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交475 萬
+51%
2026 年推估717 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2017-06-02 5F/14F 2房2廳1衛 · 43.22 坪 18.5 萬/坪總 675 萬 2015-06-08 14F/14F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 20.2 萬/坪總 605 萬 2015-04-24 10F/14F 2房2廳1衛 · 43.22 坪 19.8 萬/坪總 712 萬 2015-04-01 13F/14F 2房2廳1衛 · 43.22 坪 20.6 萬/坪總 728 萬 2015-03-17 4F/14F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 18.4 萬/坪總 550 萬 2015-03-05 12F/14F 2房2廳1衛 · 43.22 坪 20.7 萬/坪總 740 萬 2015-03-05 11F/14F 2房2廳1衛 · 43.22 坪 21.3 萬/坪總 748 萬 2015-02-02 8F/14F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 23.3 萬/坪總 697 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。