高雄市鳳山區瑞中街174巷10號3F/5F

2024-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 450 萬 13.1 萬/坪 × 34.49 坪

權狀坪數34.49 坪

主建物28.54 坪

公設比9.4%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 34.49 坪

└ 主建物 28.54 坪

└ 公設等 5.95 坪

土地持分 9.21 坪

0 坪34.49 坪

土地坐落 埤頂段 1294-81 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪

本筆成交 13.1

本棟中位 10.8

瑞中街中位 10.1

鳳山區 2024 年中位 30

比本棟中位高 21%比瑞中街中位高 30%比鳳山區 2024 年中位低 56%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交450 萬

-6%

2026 年推估425 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。