高雄市楠梓區裕昌街159號13F/15F
2021-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 698 萬 16.7 萬/坪 × 41.87 坪
權狀坪數41.87 坪
主建物21.56 坪
公設比33.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.87 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 20.31 坪
土地持分 4 坪
0 坪41.87 坪
土地坐落 藍昌段二小段 938-6 地號
價格拆解
成交總價698 萬
扣車位後房價698 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.1
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 2%比裕昌街中位 高 23%比楠梓區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交698 萬
+42%
2026 年推估994 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 28.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-09-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 23.3 萬/坪總 890 萬 2021-02-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 17.3 萬/坪總 660 萬 2018-08-16 15F/15F 3房2廳1衛 · 38.16 坪 17 萬/坪總 650 萬 2014-08-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 18.7 萬/坪總 715 萬 2014-07-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 15.9 萬/坪總 606 萬 2014-06-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 17.9 萬/坪總 682 萬 2014-06-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 16.4 萬/坪總 687 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。