高雄市鳳山區北昌二街27號2F/15F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 17.5 萬/坪 × 47.95 坪
權狀坪數47.95 坪
主建物24.32 坪
公設比33.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.95 坪
└ 主建物 24.32 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪47.95 坪
土地坐落 華鳳段 97 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 18.6
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 6%比北昌二街中位 低 7%比鳳山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交840 萬
+44%
2026 年推估1,206 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 28 萬/坪總 1,342 萬 2024-05-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 28.7 萬/坪總 1,395 萬 2022-05-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 23.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 18.3 萬/坪總 895 萬 2020-06-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 16.6 萬/坪總 805 萬 2018-09-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 17.1 萬/坪總 820 萬 2014-11-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 18.6 萬/坪總 890 萬 2014-10-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 20.8 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。