高雄市仁武區永新四街73號2F/10F
2023-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 21.3 萬/坪 × 37.61 坪
權狀坪數37.61 坪
主建物14.62 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.61 坪
└ 主建物 14.62 坪
└ 公設等 22.99 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪37.61 坪
土地坐落 北屋段 414-2 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 17.3
永新四街中位 24.2
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 高 23%比永新四街中位 低 12%比仁武區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+7%
2026 年推估858 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-10-19 1F/10F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 22 萬/坪總 700 萬 2019-08-11 10F/10F 2房2廳2衛 · 42.19 坪 16.4 萬/坪總 690 萬 2019-08-03 3F/10F 2房2廳1衛 · 37.61 坪 17.8 萬/坪總 670 萬 2019-07-06 4F/10F 2房2廳1衛 · 37.61 坪 17.3 萬/坪總 650 萬 2019-05-25 2F/10F 2房2廳1衛 · 37.61 坪 16.2 萬/坪總 610 萬 2019-04-28 9F/10F 2房2廳1衛 · 37.61 坪 16.4 萬/坪總 618 萬 2019-03-24 6F/10F 2房2廳1衛 · 37.61 坪 17 萬/坪總 640 萬 2019-03-11 7F/10F 2房2廳1衛 · 37.61 坪 17.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。