高雄市前鎮區林森四路220號3F/29F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 33.9 萬/坪 × 65.73 坪
權狀坪數65.73 坪
主建物30.57 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 65.73 坪
└ 主建物 30.57 坪
└ 公設等 35.16 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪65.73 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 36.9
林森四路中位 35.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比林森四路中位 低 5%比前鎮區 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+23%
2026 年推估2,452 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款-103456元。加減後總價為19896544元。2.讓與日期:113年05月13日，買方提供資訊；總價款不變未提供買賣契約書。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 22F/29F 2房2廳2衛 · 65.76 坪 46.1 萬/坪總 3,028 萬 2021-10-09 16F/29F 3房2廳2衛 · 65.76 坪 37.1 萬/坪總 2,250 萬 2021-04-11 4F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 34 萬/坪總 2,026 萬 2021-02-16 2F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 35.7 萬/坪總 2,118 萬 2021-01-28 7F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 34.8 萬/坪總 2,071 萬 2021-01-22 5F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 34.8 萬/坪總 2,070 萬 2020-12-24 9F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 35.3 萬/坪總 2,100 萬 2020-12-18 29F/29F 3房2廳2衛 · 65.76 坪 42.8 萬/坪總 2,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。