高雄市三民區順昌街35號4F/18F
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 32.3 萬/坪 × 40.65 坪
權狀坪數40.65 坪
主建物18.89 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.65 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 21.76 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪40.65 坪
土地坐落 灣中段 63 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 27.4
順昌街中位 21.3
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 18%比順昌街中位 高 52%比三民區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,255 萬
+25%
2026 年推估1,564 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 12F/18F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 38.7 萬/坪總 1,480 萬 2024-06-02 1F/18F 3房2廳2衛 · 33.46 坪 52.2 萬/坪總 1,550 萬 2022-05-28 3F/18F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 32.3 萬/坪總 1,255 萬 2022-03-18 5F/18F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 32.3 萬/坪總 1,255 萬 2022-02-25 17F/18F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 24.9 萬/坪總 977 萬 2022-02-17 16F/18F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 28.4 萬/坪總 1,091 萬 2022-01-28 15F/18F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 33.9 萬/坪總 1,235 萬 2021-09-26 14F/18F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 31 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。