高雄市苓雅區輔仁路59號2F/15F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,346 萬 24 萬/坪 × 55.12 坪
權狀坪數55.12 坪
主建物25.27 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.12 坪
└ 主建物 25.27 坪
└ 公設等 29.85 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪55.12 坪
土地坐落 福河段 1893 地號
價格拆解
成交總價1,346 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,171 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 25.3
輔仁路中位 18.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 5%比輔仁路中位 高 30%比苓雅區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,346 萬
+24%
2026 年推估1,663 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）937 萬
每月月付35,096 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 55.12 坪 32.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-10-05 3F/15F 2房2廳2衛 · 55.12 坪 24.1 萬/坪總 1,348 萬 2021-10-04 4F/15F 2房2廳2衛 · 55.12 坪 24.3 萬/坪總 1,348 萬 2021-06-23 6F/15F 2房2廳2衛 · 55.12 坪 25.1 萬/坪總 1,398 萬 2021-06-21 15F/15F 2房2廳2衛 · 54.5 坪 27.9 萬/坪總 1,538 萬 2021-06-09 12F/15F 2房2廳2衛 · 61.5 坪 25.6 萬/坪總 1,598 萬 2021-06-05 5F/15F 2房2廳2衛 · 55.12 坪 24.9 萬/坪總 1,388 萬 2021-05-07 8F/15F 2房2廳2衛 · 55.12 坪 25.3 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。