高雄市三民區建國一路402巷5弄7之2號3F/4F
2022-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 265 萬 11.9 萬/坪 × 22.22 坪
權狀坪數22.22 坪
主建物22.22 坪
公設比0%
當時屋齡53 年
這筆買到什麼
建物 22.22 坪
└ 主建物 22.22 坪
土地持分 11.32 坪
0 坪22.22 坪
土地坐落 凱歌段 641 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 15.4
建國一路中位 14.6
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 23%比建國一路中位 低 18%比三民區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交265 萬
+25%
2026 年推估330 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽臺未保存登記已折讓價金15萬元不負一般瑕疵擔保含傢俱設備費；陽台外推；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。