高雄市鼓山區美術東四路448號11F/15F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 29.1 萬/坪 × 41.18 坪
權狀坪數41.18 坪
主建物23.44 坪
公設比32%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 41.18 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 17.74 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪41.18 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 20.6
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 41%比美術東四路中位 高 10%比鼓山區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+17%
2026 年推估1,399 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 30.7 萬/坪總 1,265 萬 2022-06-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 29.1 萬/坪總 1,200 萬 2021-02-17 4房2廳3衛 · 57.08 坪 24.5 萬/坪總 1,400 萬 2020-02-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 20.6 萬/坪總 850 萬 2019-08-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 21.6 萬/坪總 890 萬 2017-05-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 14.6 萬/坪總 600 萬 2017-03-25 2F/15F 3房1廳2衛 · 41.75 坪 18 萬/坪總 750 萬 2015-07-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 20.3 萬/坪總 837 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。