高雄市楠梓區德賢路555巷1號8F/23F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 23.3 萬/坪 × 21.48 坪
權狀坪數21.48 坪
主建物15.03 坪
公設比22.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.48 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 6.45 坪
土地持分 1.62 坪
0 坪21.48 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 14
德賢路中位 11.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 66%比德賢路中位 高 99%比楠梓區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+18%
2026 年推估592 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-10-22 5F/23F 2房1廳1衛 · 21.48 坪 26.5 萬/坪總 570 萬 2025-05-28 5F/23F 2房1廳1衛 · 7.16 坪 14 萬/坪總 100 萬 2025-05-26 5F/23F 2房1廳1衛 · 14.32 坪 27.9 萬/坪總 400 萬 2019-10-14 8F/23F 2房1廳1衛 · 21.48 坪 11.6 萬/坪總 250 萬 2016-10-30 10F/23F 3房2廳1衛 · 24.71 坪 11.2 萬/坪總 277 萬 2015-01-15 5F/23F 2房1廳1衛 · 21.48 坪 7.9 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。