高雄市鼓山區濱海一路11之7號
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 25.2 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物31.74 坪
公設比0%
當時屋齡60 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 31.74 坪
土地持分 19.97 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 鼓南段一小段 450 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 29
濱海一路中位 23.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比濱海一路中位 高 7%比鼓山區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+53%
2026 年推估1,223 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。