高雄市楠梓區鳳楠路96號4F/15F
2020-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 13.6 萬/坪 × 52.95 坪
權狀坪數52.95 坪
主建物28.47 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 52.95 坪
└ 主建物 28.47 坪
└ 公設等 24.48 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪52.95 坪
土地坐落 楠都段四小段 183 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.6
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比鳳楠路中位 高 5%比楠梓區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+68%
2026 年推估1,209 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.95 坪 23.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.95 坪 21.1 萬/坪總 1,115 萬 2021-05-15 13F/15F 4房2廳2衛 · 52.95 坪 15.7 萬/坪總 830 萬 2020-09-30 12F/15F 4房2廳2衛 · 52.95 坪 14.2 萬/坪總 750 萬 2020-08-18 14F/15F 4房2廳2衛 · 52.95 坪 15.5 萬/坪總 822 萬 2017-08-10 15F/15F 4房2廳2衛 · 52.95 坪 13.4 萬/坪總 710 萬 2017-04-15 15F/15F 4房2廳2衛 · 52.95 坪 14.8 萬/坪總 783 萬 2014-05-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.95 坪 12.5 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。