高雄市前鎮區民權二路634之9號11F/12F
2022-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 14.7 萬/坪 × 30.61 坪
權狀坪數30.61 坪
主建物24.63 坪
公設比14.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 30.61 坪
└ 主建物 24.63 坪
└ 公設等 5.98 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪30.61 坪
土地坐落 盛興段 1523 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
民權二路中位 16.2
前鎮區 2022 年中位 23.5
比民權二路中位 低 9%比前鎮區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+15%
2026 年推估517 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。