高雄市鼓山區富農路92號20F/24F
2020-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 30.2 萬/坪 × 82.75 坪
權狀坪數82.75 坪
主建物41.87 坪
公設比33.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 82.75 坪
└ 主建物 41.87 坪
└ 公設等 40.88 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪82.75 坪
土地坐落 龍中段 65 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 24.4
富農路中位 22.1
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 24%比富農路中位 高 37%比鼓山區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+45%
2026 年推估3,613 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 8F/24F 3房2廳2衛 · 20.69 坪 32 萬/坪總 662 萬 2021-07-31 13F/24F 0房1廳0衛 · 82.77 坪 24.4 萬/坪總 2,065 萬 2021-07-16 6F/24F 4房2廳2衛 · 82.77 坪 25.1 萬/坪總 2,080 萬 2020-10-29 21F/24F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 26.6 萬/坪總 2,200 萬 2019-12-28 19F/24F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 25.7 萬/坪總 2,130 萬 2019-08-16 3F/24F 3房2廳2衛 · 81.82 坪 28.1 萬/坪總 2,300 萬 2019-02-26 10F/24F 4房2廳2衛 · 82.77 坪 23.6 萬/坪總 1,950 萬 2019-01-03 14F/24F 0房0廳0衛 · 82.77 坪 23.3 萬/坪總 1,930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。