高雄市鳥松區本路427巷7號
2023-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 11.9 萬/坪 × 92.75 坪
權狀坪數92.75 坪
主建物84.21 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 92.75 坪
└ 主建物 84.21 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 44.31 坪
0 坪92.75 坪
土地坐落 林內段 849-44 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本路中位 22.5
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本路中位 低 47%比鳥松區 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+4%
2026 年推估1,139 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.親友間的買賣2.法空增建，頂樓搭鐵皮。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。