高雄市鼓山區明倫路452號8F/13F
2012-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 12.4 萬/坪 × 43.27 坪
權狀坪數43.27 坪
主建物23.75 坪
公設比33.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 43.27 坪
└ 主建物 23.75 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪43.27 坪
土地坐落 龍華段八小段 2254 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 16.8
明倫路中位 19.9
鼓山區 2012 年中位 17.2
比本棟中位 低 26%比明倫路中位 低 38%比鼓山區 2012 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。