高雄市鳳山區南福街18號9F/9F

2024-12-16 實價登錄成交明細

成交總價 1,605 萬 37 萬/坪 × 47.98 坪

權狀坪數47.98 坪

主建物21.87 坪

公設比36.6%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 47.98 坪

└ 主建物 21.87 坪

└ 公設等 26.11 坪

土地持分 9.28 坪

0 坪47.98 坪

土地坐落 七老爺段 295-1 地號

價格拆解

成交總價1,605 萬

其中車位−230 萬

扣車位後房價1,375 萬

單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪

本筆成交 37

本棟中位 34.7

南福街中位 14

鳳山區 2024 年中位 30

比本棟中位高 7%比南福街中位高 164%比鳳山區 2024 年中位高 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,605 萬

-6%

2026 年推估1,516 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）275 萬

貸款（8 成）1,100 萬

每月月付41,210 元

30 年總利息384 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（230 萬）

同址其他成交（5 筆）

2026-06-08 5F/9F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 30 萬/坪總 1,438 萬 2025-12-17 3F/9F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 34.7 萬/坪總 1,288 萬 2025-05-02 7F/9F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 36.7 萬/坪總 1,605 萬 2025-04-14 2F/9F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 32.6 萬/坪總 1,450 萬 2024-12-16 9F/9F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 37 萬/坪總 1,595 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

南福街125號 12.7 萬/坪南福街20號 37.5 萬/坪南福街22號 37.7 萬/坪南福街138號 15.8 萬/坪南福街16號 36.1 萬/坪南福街196之2號 15.2 萬/坪南福街43號 15.5 萬/坪南福街146號 12.8 萬/坪南福街41號 17 萬/坪南福街162號 18.1 萬/坪南福街95號 28.7 萬/坪南福街156號 19.3 萬/坪南福街154號 14.8 萬/坪南福街21巷13弄8號 29.3 萬/坪

看高雄市鳳山區南福街18號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。