高雄市三民區覺民路285巷29號11F/15F
2021-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 18.7 萬/坪 × 24.09 坪
權狀坪數24.09 坪
主建物13.43 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 24.09 坪
└ 主建物 13.43 坪
└ 公設等 10.66 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪24.09 坪
土地坐落 獅頭段 2739 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 23.5
覺民路中位 21.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 20%比覺民路中位 低 12%比三民區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+35%
2026 年推估609 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-05 15F/15F 2房2廳1衛 · 24.09 坪 27 萬/坪總 650 萬 2024-01-17 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.93 坪 24 萬/坪總 765 萬 2023-05-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 24.3 萬/坪總 775 萬 2023-05-09 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.09 坪 25.7 萬/坪總 620 萬 2022-10-14 4F/15F 2房1廳1衛 · 31.93 坪 24 萬/坪總 765 萬 2021-09-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.09 坪 17.4 萬/坪總 420 萬 2021-01-17 7F/15F 2房1廳1衛 · 31.93 坪 17.7 萬/坪總 566 萬 2020-06-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 24.09 坪 22.8 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。