高雄市林園區溪州三路373巷77號2F/5F
2018-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 11.8 萬/坪 × 31.07 坪
權狀坪數31.07 坪
主建物17.97 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.07 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 13.1 坪
土地持分 10.9 坪
0 坪31.07 坪
土地坐落 溪州段 2845 地號
價格拆解
成交總價365 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價320 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 12.2
溪州三路中位 15.3
林園區 2018 年中位 11.1
比本棟中位 低 3%比溪州三路中位 低 23%比林園區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交365 萬
+76%
2026 年推估641 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（45 萬）
備註：1.本成交案件資訊係由建設公司所提供2.本標的物有電梯
同址其他成交（8 筆）
2023-03-04 2F/5F 3房2廳1衛 · 26.76 坪 17.9 萬/坪總 480 萬 2021-09-21 3F/5F 2房2廳1衛 · 31.07 坪 12.2 萬/坪總 380 萬 2018-04-28 5F/5F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 11.2 萬/坪總 300 萬 2018-04-25 3F/5F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 12.3 萬/坪總 328 萬 2018-04-25 4F/5F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 12.2 萬/坪總 327 萬 2018-04-23 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 14.4 萬/坪總 385 萬 2018-03-27 5F/5F 2房1廳1衛 · 31.07 坪 12.2 萬/坪總 380 萬 2018-03-16 4F/5F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 12.1 萬/坪總 324 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。