高雄市鼓山區美術東四路65號16F/23F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,888 萬 36.5 萬/坪 × 51.74 坪
權狀坪數51.74 坪
主建物22.29 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.74 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 29.45 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪51.74 坪
土地坐落 青海段 661 地號
價格拆解
成交總價1,888 萬
扣車位後房價1,888 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 26
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 40%比美術東四路中位 高 38%比鼓山區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,888 萬
+17%
2026 年推估2,202 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,510 萬
每月月付56,586 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-05 2F/23F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 26.6 萬/坪總 1,365 萬 2021-10-01 3F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 31.2 萬/坪總 1,590 萬 2021-09-07 5F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 24.9 萬/坪總 1,298 萬 2021-09-01 11F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 25.7 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-29 7F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 25.2 萬/坪總 1,320 萬 2021-08-26 6F/23F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 25.1 萬/坪總 1,310 萬 2021-07-24 9F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 25.3 萬/坪總 1,300 萬 2021-06-17 16F/23F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 28 萬/坪總 1,435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。