高雄市鳳山區海涵路583號7F/15F
2024-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 29.8 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物16.3 坪
公設比37.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 16.3 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價1,155 萬
扣車位後房價1,155 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 17.7
海涵路中位 20
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 68%比海涵路中位 高 49%比鳳山區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,155 萬
-7%
2026 年推估1,078 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）924 萬
每月月付34,617 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 32.2 萬/坪總 1,250 萬 2020-11-20 1F/15F 0房0廳0衛 · 41.08 坪 31.8 萬/坪總 1,285 萬 2020-07-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 17.2 萬/坪總 720 萬 2020-07-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 16.9 萬/坪總 860 萬 2020-07-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 18.6 萬/坪總 765 萬 2020-07-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 17.1 萬/坪總 716 萬 2020-06-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 18.2 萬/坪總 753 萬 2020-06-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 17.7 萬/坪總 724 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。