高雄市鳳山區忠誠路106號5F/13F
2023-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 35 萬/坪 × 39.21 坪
權狀坪數39.21 坪
主建物16.21 坪
公設比36.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.21 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪39.21 坪
土地坐落 五甲段 1610-1 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 36.1
忠誠路中位 35.2
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 低 3%比忠誠路中位 低 1%比鳳山區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,270 萬
+7%
2026 年推估1,360 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。