高雄市三民區河堤路536之1號
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 19.4 萬/坪 × 46.22 坪
權狀坪數46.22 坪
主建物28.13 坪
公設比25.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.22 坪
└ 主建物 28.13 坪
└ 公設等 18.09 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪46.22 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-4 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價810 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 16.6
河堤路中位 16.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 17%比河堤路中位 高 17%比三民區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+35%
2026 年推估1,191 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-02 14F/14F 5房2廳3衛 · 45.62 坪 28.1 萬/坪總 1,280 萬 2025-04-01 3房2廳2衛 · 48.67 坪 27.7 萬/坪總 1,350 萬 2018-02-13 3房2廳2衛 · 48.67 坪 16.5 萬/坪總 805 萬 2017-11-08 3房1廳2衛 · 48.67 坪 13.6 萬/坪總 660 萬 2017-11-08 14F/14F 5房2廳3衛 · 45.62 坪 18 萬/坪總 820 萬 2016-05-30 3房2廳2衛 · 48.67 坪 16.6 萬/坪總 808 萬 2015-07-20 3房2廳2衛 · 48.67 坪 14.4 萬/坪總 700 萬 2013-03-19 2房2廳2衛 · 48.67 坪 13.1 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。