高雄市楠梓區裕昌街171號13F/15F
2019-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 14.6 萬/坪 × 43.91 坪
權狀坪數43.91 坪
主建物22.29 坪
公設比44.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 43.91 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪43.91 坪
土地坐落 藍昌段二小段 1017 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 12.4
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 18%比裕昌街中位 高 7%比楠梓區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+74%
2026 年推估1,114 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：附家電傢俱。含裝潢。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 24.7 萬/坪總 1,100 萬 2020-09-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 16.4 萬/坪總 720 萬 2019-09-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 14.4 萬/坪總 640 萬 2019-01-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 13.7 萬/坪總 491 萬 2017-08-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 13.6 萬/坪總 595 萬 2017-06-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 12.1 萬/坪總 540 萬 2015-09-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 12.1 萬/坪總 540 萬 2015-04-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 12.5 萬/坪總 558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。