高雄市鳥松區美勝七街128號4F/6F
2025-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 33.7 萬/坪 × 25.23 坪
權狀坪數25.23 坪
主建物16.85 坪
公設比24%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.23 坪
└ 主建物 16.85 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪25.23 坪
土地坐落 神農段 8-2 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 16.8
美勝七街中位 16.8
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 101%比美勝七街中位 高 101%比鳥松區 2025 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+7%
2026 年推估905 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-18 2F/6F 2房2廳2衛 · 31.91 坪 24.8 萬/坪總 790 萬 2022-08-06 3F/6F 2房2廳2衛 · 25.23 坪 24.5 萬/坪總 600 萬 2022-02-24 4F/6F 2房1廳2衛 · 25.23 坪 24.5 萬/坪總 618 萬 2021-03-22 4F/6F 3房2廳2衛 · 38.19 坪 19.2 萬/坪總 807 萬 2021-02-24 4F/6F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 16.6 萬/坪總 715 萬 2021-02-20 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 16.6 萬/坪總 715 萬 2021-01-17 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.19 坪 16.7 萬/坪總 720 萬 2021-01-17 2F/6F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 15.7 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。