高雄市楠梓區加昌路88巷62號3F/15F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 613 萬 25 萬/坪 × 24.49 坪
權狀坪數24.49 坪
主建物14.58 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 24.49 坪
└ 主建物 14.58 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪24.49 坪
土地坐落 和平東段 13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25.5
加昌路中位 25.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 2%比加昌路中位 低 1%比楠梓區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交613 萬
+42%
2026 年推估873 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,372 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 7F/15F 2房1廳1衛 · 24.49 坪 36.1 萬/坪總 885 萬 2023-12-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.21 坪 32.4 萬/坪總 838 萬 2023-11-17 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.49 坪 27.2 萬/坪總 665 萬 2023-11-17 13F/15F 2房2廳1衛 · 24.49 坪 30.5 萬/坪總 746 萬 2023-09-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 24.49 坪 28.2 萬/坪總 690 萬 2023-09-19 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.49 坪 28.1 萬/坪總 688 萬 2023-08-04 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.49 坪 25.8 萬/坪總 632 萬 2023-06-30 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.49 坪 25.5 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。