高雄市鼓山區裕國街163號10F/14F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 21 萬/坪 × 42.38 坪
權狀坪數42.38 坪
主建物21.8 坪
公設比40.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.38 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 20.58 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪42.38 坪
土地坐落 龍中段 226 地號
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 21.2
裕國街中位 21
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比裕國街中位 高 0%比鼓山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交888 萬
+53%
2026 年推估1,358 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 36.6 萬/坪總 1,550 萬 2023-04-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 32.1 萬/坪總 1,150 萬 2023-03-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 31.3 萬/坪總 1,350 萬 2019-05-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.22 坪 21.9 萬/坪總 880 萬 2017-11-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 15.6 萬/坪總 660 萬 2015-08-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 21.2 萬/坪總 900 萬 2014-11-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 18.9 萬/坪總 800 萬 2014-02-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.22 坪 20.4 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。