高雄市新興區林森一路267之163號10F/12F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 263 萬 15.3 萬/坪 × 17.23 坪
權狀坪數17.23 坪
主建物14.56 坪
公設比15.5%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 17.23 坪
└ 主建物 14.56 坪
└ 公設等 2.67 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪17.23 坪
土地坐落 新興段二小段 368 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 28.8
林森一路中位 20
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 低 47%比林森一路中位 低 23%比新興區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交263 萬
+22%
2026 年推估320 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）210 萬
每月月付7,882 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。