高雄市楠梓區大學十一街280號14F/15F
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,408 萬 32.6 萬/坪 × 42.4 坪
權狀坪數42.4 坪
主建物18.84 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.4 坪
└ 主建物 18.84 坪
└ 公設等 23.56 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪42.4 坪
土地坐落 藍田中段 92 地號
價格拆解
成交總價1,408 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,183 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 28.8
大學十一街中位 23
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 13%比大學十一街中位 高 42%比楠梓區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,408 萬
+18%
2026 年推估1,668 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）946 萬
每月月付35,456 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。