高雄市楠梓區大學五十六街31號
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 31.6 萬/坪 × 41.43 坪
權狀坪數41.43 坪
主建物29.83 坪
公設比28%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.43 坪
└ 主建物 29.83 坪
└ 公設等 11.6 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪41.43 坪
土地坐落 援中段一小段 96 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.6
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比大學五十六街中位 高 84%比楠梓區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,310 萬
+10%
2026 年推估1,443 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：此戶為轉讓戶預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。