高雄市楠梓區惠民路289號6F/15F
2022-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 671 萬 27.3 萬/坪 × 24.58 坪
權狀坪數24.58 坪
主建物14.49 坪
公設比35.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.58 坪
└ 主建物 14.49 坪
└ 公設等 10.09 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪24.58 坪
土地坐落 德昌段 18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 28
惠民路中位 13.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 3%比惠民路中位 高 98%比楠梓區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交671 萬
+18%
2026 年推估795 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）537 萬
每月月付20,111 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-27 15F/15F 2房2廳1衛 · 24.58 坪 35.3 萬/坪總 868 萬 2023-09-20 2F/15F 2房2廳2衛 · 38.71 坪 26.8 萬/坪總 1,039 萬 2022-04-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.58 坪 31.3 萬/坪總 770 萬 2022-04-16 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.58 坪 31.8 萬/坪總 782 萬 2022-03-12 14F/15F 2房2廳1衛 · 24.58 坪 32.6 萬/坪總 800 萬 2022-03-03 7F/15F 2房2廳1衛 · 24.58 坪 28.6 萬/坪總 703 萬 2022-03-03 13F/15F 2房2廳1衛 · 24.58 坪 29.3 萬/坪總 720 萬 2022-02-25 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.58 坪 27.8 萬/坪總 683 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。