高雄市鳳山區文樂街38號6F/13F

2018-02-10 實價登錄成交明細

成交總價 980 萬 16.9 萬/坪 × 57.96 坪

權狀坪數57.96 坪

主建物31.4 坪

公設比31.6%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 57.96 坪

└ 主建物 31.4 坪

└ 公設等 26.56 坪

土地持分 8.79 坪

0 坪57.96 坪

土地坐落 大貝湖段 18 地號

價格拆解

成交總價980 萬

扣車位後房價980 萬

單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪

本筆成交 16.9

本棟中位 16.9

文樂街中位 19.1

鳳山區 2018 年中位 17

比本棟中位高 0%比文樂街中位低 12%比鳳山區 2018 年中位低 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交980 萬

+62%

2026 年推估1,587 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 607 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）196 萬

貸款（8 成）784 萬

每月月付29,372 元

30 年總利息273 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。