高雄市鼓山區美術東二路488號2F/14F
2021-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 21.2 萬/坪 × 28.26 坪
權狀坪數28.26 坪
主建物17.85 坪
公設比28.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 28.26 坪
└ 主建物 17.85 坪
└ 公設等 10.41 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪28.26 坪
土地坐落 青海段 93 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.4
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 15%比美術東二路中位 低 6%比鼓山區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交598 萬
+28%
2026 年推估768 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-23 8F/14F 2房2廳1衛 · 28.26 坪 29.2 萬/坪總 825 萬 2020-03-17 13F/14F 2房2廳1衛 · 28.26 坪 17.6 萬/坪總 498 萬 2019-12-29 5F/14F 2房2廳1衛 · 28.26 坪 21 萬/坪總 594 萬 2019-02-26 8F/14F 2房1廳1衛 · 28.26 坪 17.2 萬/坪總 485 萬 2018-12-22 7F/14F 2房1廳1衛 · 28.26 坪 18.6 萬/坪總 525 萬 2018-05-21 2F/14F 2房1廳1衛 · 28.26 坪 16.1 萬/坪總 455 萬 2017-07-08 12F/14F 2房1廳1衛 · 28.26 坪 16.6 萬/坪總 470 萬 2016-04-23 13F/14F 2房2廳1衛 · 28.26 坪 15.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。