高雄市三民區有光路36號
2019-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 11.3 萬/坪 × 41.98 坪
權狀坪數41.98 坪
主建物27.71 坪
公設比24.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.98 坪
└ 主建物 27.71 坪
└ 公設等 14.27 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪41.98 坪
土地坐落 有光段 60 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 15.1
有光路中位 26.4
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 25%比有光路中位 低 57%比三民區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交475 萬
+57%
2026 年推估744 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。