高雄市鳳山區頂新五街32號10F/15F
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,023 萬 17.2 萬/坪 × 59.6 坪
權狀坪數59.6 坪
主建物29.85 坪
公設比42.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 59.6 坪
└ 主建物 29.85 坪
└ 公設等 29.75 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪59.6 坪
土地坐落 頂新段 60 地號
價格拆解
成交總價1,023 萬
扣車位後房價1,023 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 15.9
頂新五街中位 16.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 8%比頂新五街中位 高 4%比鳳山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,023 萬
+51%
2026 年推估1,543 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 520 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）818 萬
每月月付30,661 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-06 9F/15F 4房2廳2衛 · 58.57 坪 21 萬/坪總 1,230 萬 2019-05-04 15F/15F 4房2廳2衛 · 59.6 坪 14.1 萬/坪總 838 萬 2019-04-06 14F/15F 4房2廳2衛 · 58.57 坪 15.9 萬/坪總 930 萬 2019-02-15 2F/15F 4房2廳2衛 · 59.6 坪 15.1 萬/坪總 900 萬 2018-11-21 13F/15F 4房2廳2衛 · 58.57 坪 17.7 萬/坪總 1,038 萬 2018-09-28 12F/15F 4房2廳2衛 · 58.57 坪 16.1 萬/坪總 943 萬 2018-09-01 11F/15F 4房2廳2衛 · 59.6 坪 15.6 萬/坪總 930 萬 2018-06-02 3F/15F 4房2廳2衛 · 58.57 坪 15.7 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。