高雄市鳳山區光遠路11號13F/14F
2022-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 966 萬 27.6 萬/坪 × 35.01 坪
權狀坪數35.01 坪
主建物13.13 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.01 坪
└ 主建物 13.13 坪
└ 公設等 21.88 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪35.01 坪
土地坐落 竹子腳段 223-10 地號
價格拆解
成交總價966 萬
扣車位後房價966 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 28.7
光遠路中位 18.4
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 4%比光遠路中位 高 50%比鳳山區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交966 萬
+15%
2026 年推估1,112 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）773 萬
每月月付28,952 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 7F/14F 2房2廳1衛 · 34.47 坪 38 萬/坪總 1,150 萬 2023-06-17 4F/14F 2房1廳1衛 · 24.98 坪 32.4 萬/坪總 810 萬 2022-04-28 2F/14F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 29.9 萬/坪總 745 萬 2022-04-28 5F/14F 2房2廳1衛 · 34.47 坪 25.8 萬/坪總 888 萬 2022-04-20 12F/14F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 28.7 萬/坪總 1,003 萬 2022-04-09 10F/14F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 29.2 萬/坪總 1,021 萬 2022-04-09 14F/14F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 28.9 萬/坪總 1,013 萬 2022-04-08 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.98 坪 30.5 萬/坪總 763 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。