高雄市前鎮區光華三路265號7F/15F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,212 萬 27.7 萬/坪 × 46.47 坪
權狀坪數46.47 坪
主建物24.09 坪
公設比31.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 46.47 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 22.38 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪46.47 坪
土地坐落 憲德段二小段 16-20 地號
價格拆解
成交總價1,212 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,092 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 20.4
光華三路中位 18.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 36%比光華三路中位 高 47%比前鎮區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,212 萬
+23%
2026 年推估1,486 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）874 萬
每月月付32,729 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 33 萬/坪總 1,535 萬 2021-09-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 16.3 萬/坪總 710 萬 2021-03-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 24.1 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 19.3 萬/坪總 840 萬 2018-06-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 18.3 萬/坪總 850 萬 2017-04-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 21.1 萬/坪總 980 萬 2017-03-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 18.1 萬/坪總 786 萬 2015-10-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 12.5 萬/坪總 542 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。