高雄市橋頭區橋新一路78號18F/24F
2022-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,788 萬 28.4 萬/坪 × 98.07 坪
權狀坪數98.07 坪
主建物46.86 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 98.07 坪
└ 主建物 46.86 坪
└ 公設等 51.21 坪
土地持分 13.02 坪
0 坪98.07 坪
土地坐落 後壁田段 93 地號
價格拆解
成交總價2,788 萬
扣車位後房價2,788 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 19.9
橋新一路中位 19.6
橋頭區 2022 年中位 25.3
比本棟中位 高 43%比橋新一路中位 高 45%比橋頭區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,788 萬
+33%
2026 年推估3,699 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 911 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,230 萬
每月月付83,560 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 12F/24F 3房2廳3衛 · 98.07 坪 30.1 萬/坪總 2,950 萬 2022-07-21 7F/24F 3房2廳3衛 · 90.96 坪 19.6 萬/坪總 1,782 萬 2021-08-09 20F/24F 3房2廳3衛 · 98.07 坪 20.2 萬/坪總 1,980 萬 2021-04-25 13F/24F 4房2廳3衛 · 98.07 坪 21.2 萬/坪總 2,080 萬 2020-10-18 2F/24F 3房2廳3衛 · 98.07 坪 21.4 萬/坪總 2,100 萬 2020-09-13 3F/24F 3房2廳3衛 · 98.07 坪 18.5 萬/坪總 1,818 萬 2020-08-24 20F/24F 3房2廳3衛 · 98.07 坪 20.2 萬/坪總 1,980 萬 2020-08-21 4F/24F 3房2廳3衛 · 91.62 坪 19.1 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。