高雄市苓雅區凱旋一路45號9F/22F
2019-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 23.8 萬/坪 × 80.78 坪
權狀坪數80.78 坪
主建物34.74 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 80.78 坪
└ 主建物 34.74 坪
└ 公設等 46.04 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪80.78 坪
土地坐落 五塊厝段一小段 182-15 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−355 萬
扣車位後房價1,645 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 25.9
凱旋一路中位 24.8
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 8%比凱旋一路中位 低 4%比苓雅區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+35%
2026 年推估2,710 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 710 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,316 萬
每月月付49,303 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（355 萬）
備註：1. 含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 17F/22F 4房2廳2衛 · 80.78 坪 36.9 萬/坪總 2,980 萬 2023-10-01 16F/22F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 35.6 萬/坪總 2,858 萬 2021-05-17 2F/22F 3房2廳2衛 · 75.1 坪 24.5 萬/坪總 1,888 萬 2021-05-11 4F/22F 3房2廳2衛 · 75.37 坪 25 萬/坪總 1,929 萬 2021-05-03 5F/22F 3房2廳2衛 · 75.1 坪 25.3 萬/坪總 1,935 萬 2021-04-11 13F/22F 3房2廳2衛 · 81.38 坪 26 萬/坪總 2,200 萬 2021-03-04 17F/22F 3房2廳2衛 · 80.78 坪 26.8 萬/坪總 2,225 萬 2021-02-27 21F/22F 3房2廳2衛 · 80.78 坪 27 萬/坪總 2,258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。