高雄市楠梓區德民路72號21F/23F
2020-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 17 萬/坪 × 34.43 坪
權狀坪數34.43 坪
主建物15.62 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.43 坪
└ 主建物 15.62 坪
└ 公設等 18.81 坪
土地持分 3 坪
0 坪34.43 坪
土地坐落 和平段四小段 15 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比德民路中位 高 15%比楠梓區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交585 萬
+68%
2026 年推估982 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-05 21F/23F 2房2廳1衛 · 34.43 坪 30.7 萬/坪總 1,057 萬 2025-02-23 5F/23F 3房2廳1衛 · 25.93 坪 32.8 萬/坪總 850 萬 2021-04-20 10F/23F 2房1廳1衛 · 25.93 坪 18.3 萬/坪總 475 萬 2020-10-21 20F/23F 2房2廳1衛 · 34.43 坪 17.1 萬/坪總 590 萬 2020-08-18 13F/23F 2房2廳1衛 · 25.43 坪 16.7 萬/坪總 425 萬 2020-08-18 15F/23F 2房2廳1衛 · 34.43 坪 18.2 萬/坪總 628 萬 2020-08-17 19F/23F 2房2廳1衛 · 34.43 坪 17.8 萬/坪總 612 萬 2020-08-12 4F/23F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 15.5 萬/坪總 402 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。