高雄市鳳山區和德街163號14F/23F
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 19.7 萬/坪 × 40.86 坪
權狀坪數40.86 坪
主建物16.63 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.86 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪40.86 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價655 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 18.6
和德街中位 20.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 6%比和德街中位 低 3%比鳳山區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交815 萬
+44%
2026 年推估1,170 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：有面積差額找補-3391元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-25 12F/23F 2房1廳1衛 · 40.86 坪 21.5 萬/坪總 880 萬 2021-07-14 23F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 22.3 萬/坪總 910 萬 2020-09-02 21F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 20.4 萬/坪總 838 萬 2020-09-01 22F/23F 2房1廳2衛 · 38.92 坪 20.2 萬/坪總 820 萬 2020-05-18 15F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 19 萬/坪總 790 萬 2020-04-06 19F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 19.6 萬/坪總 810 萬 2020-04-06 17F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 19.2 萬/坪總 798 萬 2019-05-15 4F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 16.9 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。