高雄市楠梓區德富街168號7F/15F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 586 萬 16.5 萬/坪 × 33.64 坪
權狀坪數33.64 坪
主建物15.45 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.64 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 18.19 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪33.64 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1-1 地號
價格拆解
成交總價586 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價456 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17
德富街中位 19.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 3%比德富街中位 低 15%比楠梓區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交586 萬
+74%
2026 年推估1,020 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）365 萬
每月月付13,667 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.57 坪 34.8 萬/坪總 960 萬 2024-05-26 13F/15F 2房1廳1衛 · 33.64 坪 35.1 萬/坪總 1,180 萬 2022-06-28 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.64 坪 29.7 萬/坪總 985 萬 2019-12-11 8F/15F 2房2廳1衛 · 33.64 坪 17 萬/坪總 608 萬 2019-06-28 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.64 坪 16.5 萬/坪總 585 萬 2019-06-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.64 坪 17.3 萬/坪總 612 萬 2019-06-28 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.64 坪 17.2 萬/坪總 610 萬 2019-06-28 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.57 坪 17.6 萬/坪總 486 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。