高雄市三民區德旺街168號8F/23F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,259 萬 31.3 萬/坪 × 73.04 坪
權狀坪數73.04 坪
主建物33.19 坪
公設比35.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 73.04 坪
└ 主建物 33.19 坪
└ 公設等 39.85 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪73.04 坪
土地坐落 新都段 163 地號
價格拆解
成交總價2,259 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,029 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 37.5
德旺街中位 42.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 17%比德旺街中位 低 26%比三民區 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,259 萬
+35%
2026 年推估3,056 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 797 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,623 萬
每月月付60,812 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 13F/23F 4房2廳2衛 · 85.79 坪 42.6 萬/坪總 3,268 萬 2026-04-26 6F/23F 4房2廳2衛 · 81.18 坪 42.3 萬/坪總 3,186 萬 2026-03-28 4F/23F 4房2廳2衛 · 80.59 坪 37 萬/坪總 2,810 萬 2026-02-03 19F/23F 4房2廳2衛 · 80.74 坪 37.9 萬/坪總 2,955 萬 2026-01-20 20F/23F 4房2廳2衛 · 80.59 坪 37.5 萬/坪總 2,923 萬 2025-11-30 5F/23F 4房2廳2衛 · 81.34 坪 37.7 萬/坪總 2,855 萬 2025-11-19 11F/23F 4房2廳2衛 · 81.34 坪 36.9 萬/坪總 2,900 萬 2025-11-02 14F/23F 4房2廳2衛 · 81.18 坪 37 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。